鋼結(jié)構(gòu)“逼平”傳統(tǒng)修建 未來(lái)5年蠶食商場(chǎng)份額
發(fā)布時(shí)間：[2014-9-30] 查看次數(shù)：5564
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，到本年8月，全國(guó)70個(gè)大中城市的新房平均價(jià)格已接連4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴(kuò)大。跟著方針層面利好音訊的進(jìn)一步開(kāi)釋?zhuān)约胺康禺a(chǎn)項(xiàng)目“以?xún)r(jià)換量”的擴(kuò)大，未來(lái)房地產(chǎn)商場(chǎng)成交量有可能小幅上升。
佛山鋼構(gòu)
近日，武漢發(fā)文取消“限購(gòu)令”。這意味著，目前全國(guó)僅有北上廣深以及三亞等幾個(gè)城市沒(méi)有對(duì)限購(gòu)做出調(diào)整。湖北、湖南、福建等地也以省級(jí)政府的名義出臺(tái)松綁調(diào)控方針。
商場(chǎng)需要催生房產(chǎn)“變革”
有專(zhuān)家表明，就在這個(gè)潛力巨大的房地產(chǎn)商場(chǎng)中，商場(chǎng)需要正在從先前的“以量制勝”逐步向“以質(zhì)制勝”悄然改變。人們對(duì)住所需要呈現(xiàn)多元化開(kāi)展，更關(guān)注“環(huán)保、節(jié)能、空間變化”為主的新住所體會(huì)。由此，以綠色住所為代表的“綠色地產(chǎn)”作為21世紀(jì)房地產(chǎn)重要組成部分，將變成未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)展干流。
原住所和城鄉(xiāng)建造部副部長(zhǎng)仇保興認(rèn)為，綠色修建是一個(gè)廣泛的概念，綠色絕不能意味著高價(jià)和高本錢(qián)。鋼結(jié)構(gòu)等綠色修建要想真實(shí)飛入尋常百姓家，有必要褪去造價(jià)的“貴族”外衣。
對(duì)此，國(guó)內(nèi)首家鋼結(jié)構(gòu)上市公司，致力于鋼結(jié)構(gòu)修建30余年的浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司董事長(zhǎng)單銀木深有感觸。他認(rèn)為，鋼結(jié)構(gòu)等企業(yè)要在修建商場(chǎng)上走得更遠(yuǎn)，就應(yīng)該“練好內(nèi)功，借好外力，打出重拳”，給開(kāi)發(fā)商和住戶(hù)帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的利益。
“表里兼修”占據(jù)變革前沿
所謂“練好內(nèi)功”，單銀木表明，就是要經(jīng)過(guò)技術(shù)創(chuàng)新來(lái)消化本錢(qián)上升壓力，探究以技術(shù)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)工業(yè)的轉(zhuǎn)型晉級(jí)。記者了解到，杭蕭鋼構(gòu)自立研發(fā)的“鋼管制組合結(jié)構(gòu)住所系統(tǒng)”現(xiàn)已申報(bào)66項(xiàng)國(guó)家專(zhuān)利，24項(xiàng)現(xiàn)已獲授權(quán)，鋼管制組合結(jié)構(gòu)對(duì)空間利用更為合理，抗震性能更為優(yōu)越，且不含石棉甲醛，更為環(huán)保健康。
以“10億房地產(chǎn)項(xiàng)目”為例，在傳統(tǒng)模式下, 開(kāi)發(fā)周期需要3年，年利息13%，總項(xiàng)目利息本錢(qián)約為1億，按利潤(rùn)率10%核算，3年工期的項(xiàng)目盈余1億；而在“鋼管制組合結(jié)構(gòu)住所系統(tǒng)”新模式下，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期只需要1.5年，在相同年利息基礎(chǔ)上，利息本錢(qián)約為0.5億，節(jié)省了0.5億利息，相當(dāng)于盈余1.5億利潤(rùn)。
鋼管制系統(tǒng)可有效添加住所使用面積。不僅能夠添加車(chē)位和商鋪面積，為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)直接的經(jīng)濟(jì)效益，變成開(kāi)發(fā)商“出售亮點(diǎn)”的一起，也為住戶(hù)提供了更好的住所寓居體會(huì)，花相同的錢(qián)能夠買(mǎi)更大的房子，然后進(jìn)一步將鋼結(jié)構(gòu)住所的價(jià)格逼平傳統(tǒng)修建。
在外力方面，上海、北京、天津、廈門(mén)、南京、杭州等主要城市相繼擬定并執(zhí)行了《綠色修建舉動(dòng)計(jì)劃》，其中以上海力度最大，被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“史上最‘�！G色舉動(dòng)計(jì)劃”。據(jù)了解，上海在《計(jì)劃》中明確規(guī)定2014年下半年起新建民用住所原則上全部依照綠色修建一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)建造。而在廈門(mén)，南京等地，則是經(jīng)過(guò)返還契稅的方式鼓舞消費(fèi)者采購(gòu)鋼結(jié)構(gòu)為代表的綠色住所。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，憑借以杭蕭鋼構(gòu)“鋼管制組合結(jié)構(gòu)住所系統(tǒng)”為代表的技術(shù)創(chuàng)新，加上全國(guó)各地鼓舞性方針陸續(xù)出臺(tái)執(zhí)行，讓鋼結(jié)構(gòu)等綠色修建加快了“賤價(jià)、高效”的開(kāi)展步伐，讓越來(lái)越多的消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商實(shí)實(shí)在在感受到鋼結(jié)構(gòu)住所的優(yōu)點(diǎn)。
